Законодательством Украины предусмотрена процедура введения в эксплуатацию жилого объекта, который был возведён силами владельца. Это означает, что вы имеете право построить на участке земли, которым владеете, дом по собственному проекту. Но для подключения к нему инженерно-хозяйственных коммуникаций придётся получить некоторые бумаги. Вы можете заняться этим самостоятельно, потратив уйму средств и времени, или доверить оформление профессионалам компании «Согласование.in.ua».

Что такое ввод в эксплуатацию жилых объектов?

Задачей процедуры является подтверждение государственными органами факта пригодности построенного жилья для проживания. Все жилые объекты делятся на классы. Рассмотрим процедуры по вводу объекта в эксплуатацию, если он относится к СС1 классу.

К числу таких объектов относятся жилые или садовые дома общей площадью до 500 кв.м. При этом подсчитываются квадратные метры самого дома и хозяйственных построек (например, летней кухни, гаража, бани, сарая и т.д.). Этажность здания ограничивается двумя этажами без учёта мансарды.

Как осуществляется ввод дома в эксплуатацию?

Нужно понимать, что построить где-либо свой дом вы не сможете. Вы не можете возвести здание на участке, который вам не принадлежит на правах собственности или долгосрочной аренды. Могут быть введены в эксплуатацию жилые здания, которые построены на участках:

  • подходящих по целевому назначению;
  • с присвоенным кадастровым номером;
  • с присвоенным ему адресом;
  • без ограничений на застройку.

Приступать к строительству можно, если к участку не будет никаких претензий на стадии оформления. Иначе вам не удастся узаконить своё жильё.

Существует четыре вида процедур оформления для жилых объектов СС1 класса последствий. Выбор одной из них зависит от того, какую площадь имеет дом, и в каком году он был построен. Если с первым параметром всё понятно, то второй часто вызывает споры.

Дата постройки определяется по правоустанавливающим документам на земельный надел (государственный акт, договор купли/продажи и т.д.). Если документы подтверждают, что земельный участок достался вам, например, в 1985 году, можно предположить, что строительство дома было окончено до 1992 года.

Все объекты условно можно разделить на четыре группы.

  1. Дома площадью до 300 м2, построенные до 1992 года.
  2. Дома площадью до 300 м2, возведённые в период с  5 августа 1992 года до 5 апреля 2015 года.
  3. Дома площадью до 500 м2, построенные с 5 августа 1992 года до 5 апреля 2015 года.
  4. Дома площадью до 300 м2. построенные после 5 апреля 2015 года.

В зависимости от того, к какой группе относится ваше жильё, будет выбираться процедура его ввода в эксплуатацию. Для первой группы действует упрощённая процедура с урезанным пакетом документов. Здания второй группы подпадают под строительную амнистию. Последние две группы ввести в эксплуатацию сложнее всего.

Какие документы необходимы для ввода в эксплуатацию?

Предлагаются пошаговые инструкции для ввода в эксплуатацию построек каждой из групп.

Для первой группы

  1. Нужно заказать изготовление техпаспорта. Такую услугу может оказывать организация, которая имеет соответствующую лицензию.
  2. Получите справку от сертифицированной организации о том, что здание было построено до 1992 года и пригодно для проживания.
  3. В регистрационную службу подайте пакет:
  • технический паспорт на постройку;
  • государственный акт или другой документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • копия украинского паспорта и справки о выдаче идентификационного кода.

Для второй группы

  1. Необходимо заказать изготовление технического паспорта. Ранее эту услугу оказывало бюро технической инвентаризации. Сегодня такой сервис может предоставлять организация, получившая лицензию на эту деятельность.
  2. В Государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля необходимо подать заполненную декларацию о готовности объекта к эксплуатации вместе с пакетом правоустанавливающих документов и техническим паспортом.
  3. Нужно получить в ГАСК декларацию о готовности к эксплуатации.
  4. Зарегистрировать право на владение домом в Едином реестре.
  5. В регистрационную службу подаются такие документы:
  • техпаспорт дома;
  • свидетельство о праве владения землёй или государственный акт;
  • копию паспорта владельца и справки о выдаче ему идентификационного кода;
  • декларацию о вводе здания в эксплуатацию;
  • оригиналы квитанций об оплате регистрационных услуг и госпошлины.

Для третьей и четвёртой группы

  1. Закажите проведение геодезической съёмки. Эту услугу может оказывать геодезист со специальной лицензией. Результатом его работы будет документ, в котором отображён план местности с полной информацией о ней, указанием расстояния между расположенными объектами и границами земельного участка.
  2. Закажите архитектору или изготовьте самостоятельно эскиз намерений строительства. Он должен отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасадов.
  3. Закажите изготовление строительного паспорта. Этот документ заверяет Ваше намерение построить дом. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Его выдаёт районный отдел архитектуры. Для изготовления строительного паспорта туда нужно подать документы:
  • копию генерального плана с вашим участком;
  • эскизный проект о намерении застройки;
  • топографический план местности;
  • копия (нотариально заверенная) правоустанавливающего документа на земельный надел;
  • копия паспорта заявителя и справки о присвоении идентификационного кода.
  1. Зарегистрируйте уведомление о начале работ по строительству. Для этого в Государственную архитектурно-строительную инспекцию подаётся декларация. Это можно сделать через Центр административных услуг.
  2. Закажите изготовление техпаспорта на дом. Доверьте это специалисту организации, которая имеет соответствующую лицензию.
  3. Если площадь дома превышает 300 м2, оплатите налог в размере 4% от стоимости строительства. Это долевое участие в инфраструктуру муниципального образования (села или города).Для этого вам нужно заключить договор с департаментом экономики и инвестирования при местной администрации о долевом участии в строительстве.
  4. Зарегистрируйте декларацию о вводе в эксплуатацию. Для этого нужно заполнить её и подать в ГАСК через Центр предоставления административных услуг.
  5. Получив декларацию, зарегистрируйте право собственности Едином реестре. Для этого в в территориальное отделение Государственной регистрационной службы нужно подать такие документы:
  • технический паспорт на дом;
  • государственный акт или свидетельство о собственности на земельный надел;
  • декларация о вводе здания в эксплуатацию;
  • копии паспорта и идентификационного кода владельца;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг регистрации.

Вывод

Как видите, процедуры ввода в эксплуатацию жилых зданий не отличаются простотой. Принимаясь за самостоятельное оформление, будьте готовы к тому, что придётся потратить много сил, времени и средств. Малейшие ошибки на пути к решению задачи могут привести к отказу в получении разрешения.

Доверяя профессионалам компании «Согласование.in.ua решение этого вопроса, вы значительно сэкономите время и получите гарантированный результат.

Вадим Заставленко
Дежурный консультант «Согласование.in.ua»
6:31 30/09/2020
Получите ответы на 5 основных вопросов об оформлении документов на строительство и недвижимость:
  1. Какая процедура оформления подходит для Вашего объекта?
  2. Какие документы необходимы для оформления?
  3. Сколько этапов и в каком порядке оформляются документы?
  4. Какие реальные сроки оформления документов?
  5. Какие гарантии дает компания "Согласование.in.ua"?
Мы перезвоним Вам в течении 30 минут

Обращаем Ваше внимание, что время работы нашего офиса с 9:00 до 19:00. Если Вы оставляете заявку в нерабочее время, Вам перезвонят на следующий рабочий день.

Контакты

г. Киев, 03124
ул. Василенко 21, оф. 311

Шулявская

Как добраться (на авто, на общественном транспорте)?
Автотранспортом

Ссылка в гугл Карты

Направляйтесь по ул. Вадима Гетьмана и ул. Борщаговская в сторону ул. Николая Василенко.
Поверните направо на ул. Николая Василенко, через 200 м., по правой стороне будет пункт назначения.

На автобусе

Ссылка в гугл Карты

На трамвае No 14 от станции метро Берестейская - ул. Николая Василенко.2.
Далее нужно идти пешком 8 минут до пункта назначения.


Тел.: +38 (044) 333 42 96
Тел.: +38 (067) 761 23 58
Email: [email protected]

График работы: Пн-Пт с 9:00 до 19:00 (после 19:00 по договорённости)