Самострой готовое строение, на которое его владелец не имеет документов, подтверждающих право собственности, разрешительной документации (разрешения на начало строительства, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию) или здание, которое возводится без таких документов.

Что относится к самострою в Украине

Процедура получения соглашений на строительство в Украине достаточно сложная и длительная, поэтому часть населения предпочитает сначала строить дом (или другу постройку), и только потом заниматься его официальным оформлением.

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» под самостроем подразумевает:

  • — проведение строительства или подготовительных работ без утверждения проектной документации или разрешения на его выполнение;
  • — жилой дом или любой другой объект недвижимости, построенный на земельном участке, который не был отведен для подобных целей, или строительство которого велось без утвержденного проекта, надлежащего разрешения либо возведенного со значительными нарушениями строительных норм.

Главные типы самостроя, выделяемые специалистами:

  • объект несанкционированного строительства строится без законно оформленного разрешения или не введен в эксплуатацию согласно утвержденным правилам;
  • строится с нарушением правил безопасной эксплуатации (фат определяется Инспекцией ГАСК или судебной экспертизой);
  • объект самостроя, возводимый на сельскохозяйственных угодьях, на участках, непригодных для жилого строительства, или других землях, не предназначенных для этого.

К самострою относятся не только жилые строения, но и коммерческие объекты, хозяйственные постройки и т.д.

Для чего необходима легализация постройки

В Украине большое количество самостроя. Это и дачные дома. И самовольно возведенные дачные дома, и давно построенные частные жилые дома, зарегистрированные только у сельского головы, и гаражи и многие другие объекты недвижимости. Но каждое такое строение со временем может принести ряд серьезных проблем:

  • штрафные санкции местных властей и ГАСК;
  • невозможность выполнять какие-либо официальные действия, самострой нельзя продать, переоформить на другого собственника, подарить, передать по наследству;
  • самовольную застройку могут заставить снести или просто отобрать, отсутствие имущественного права на объект не позволяет доказать своего права на владение;
  • практически невозможно официально подключить самострой к центральным коммуникациям, электричеству, водопроводу и т.д.

Поэтому вопрос, как узаконить самострой, интересует каждого владельца зданий, построенных самовольно.

Как узаконить самострой

Од легализацией самостроя понимается ведение его в эксплуатацию и регистрация права в БТИ. Для этого необходимо получить от инспекции ГАСК подтверждение соответствия сооружения строительным норам. Сертификат соответствия выдается для домов І-ІІІ категории после подачи и регистрации декларации о готовности, для строений ІV — V категории подается акт готовности объекта.

Подать документы в ГАСК можно по упрощенной схеме, условия которой оговорены строительной амнистией принятой в январе 2019 года. Этот вариант подходит для владельцев следующих объектов:

  • индивидуальных садовых, дачных и жилых домов, площадь которых не превышает 300 квадратных метров;
  • сооружения сельхозназначения, если они были построены до 12.03.2011;
  • приусадебные сооружения и здания, возведенные с 05.08.1992 до 09.04.2015 и если их площадь не больше 300 квадратных метров.

Кроме того, для того чтобы к этим объектам можно было применять амнистию, земельный участок, на котором было выполнено строительство, должен соответствовать целевому назначению. Под действие строительной амнистии не попадают многоэтажки и гаражи, построенные на территориях, относящихся к придомовым многоэтажных домов.

Второй вариант легализации — узаконить самострой через суд. Обращение в суд и получение положительного решения о признании права собственности дает возможность получить правоустанавливающие документ. Однако практический опыт показывает, что для положительного решения потребуется участие юриста специализирующегося на решении подобных вопросов.

Вне зависимости от того, какой из способов легализации самостроя будет выбран, потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о вводе объекта в эксплуатацию;
  • технический паспорт строения и результаты технического обследования;
  • отчет о техническом обследовании;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построено здание.

В случае если все документы подготовлены и соответствуют оговоренным законами нормам, ГАСК рассматривает вопрос в течение месяца, поле чего выдает решение. Если самострой будет признан, то его владелец получает подтверждающие документы, регистрирует за домом почтовый адрес, получает в местном совете свидетельство права собственности, регистрирует недвижимость в БТИ и получает соответствующую выписку.

Компания Согласование.in.ua берет на себя выполнение всех работ, необходимых для легализации самостроя в Киеве и по всей Украине. Мы подготовим необходимый пакет документов, подадим их в соответствующие инстанции и гарантированно получим положительное решение, которое узаконит ваше строение.

Вадим Заставленко
Дежурный консультант «Согласование.in.ua»
2:45 12/07/2020
Получите ответы на 5 основных вопросов об оформлении документов на строительство и недвижимость:
  1. Какая процедура оформления подходит для Вашего объекта?
  2. Какие документы необходимы для оформления?
  3. Сколько этапов и в каком порядке оформляются документы?
  4. Какие реальные сроки оформления документов?
  5. Какие гарантии дает компания "Согласование.in.ua"?
Мы перезвоним Вам в течении 30 минут

Обращаем Ваше внимание, что время работы нашего офиса с 9:00 до 19:00. Если Вы оставляете заявку в нерабочее время, Вам перезвонят на следующий рабочий день.

Контакты

г. Киев, 03124
ул. Василенко 21, оф. 311

Шулявская

Как добраться (на авто, на общественном транспорте)?
Автотранспортом

Ссылка в гугл Карты

Направляйтесь по ул. Вадима Гетьмана и ул. Борщаговская в сторону ул. Николая Василенко.
Поверните направо на ул. Николая Василенко, через 200 м., по правой стороне будет пункт назначения.

На автобусе

Ссылка в гугл Карты

На трамвае No 14 от станции метро Берестейская - ул. Николая Василенко.2.
Далее нужно идти пешком 8 минут до пункта назначения.


Тел.: +38 (044) 333 42 96
Тел.: +38 (067) 761 23 58
Email: [email protected]

График работы: Пн-Пт с 9:00 до 19:00 (после 19:00 по договорённости)