Вы решили построить садовый домик на собственном участке или накопили на возведение большого коттеджа, в котором будет постоянно проживать ваша семья. С чего начинать работу? С покупки материалов или составления проекта?
Подготовительные работы начинаются с того, что нужно получить разрешение на строительство. Собирать бумаги и обхаживать государственных чиновников вы можете самостоятельно. Но это займёт много времени. Ошибки в оформлении будут очень дорого стоить в буквальном смысле этого слова. Поэтому есть смысл обратиться к профессионалам, которые быстро и правильно подготовят разрешительную документацию. Компания Согласование.in.ua предоставляет такие услуги жителям Киева и области.
Как получить разрешение на строительство?
Речь пойдёт о получении разрешений на строительство жилых объектов СС1 класса последствий. К таким относятся жилые здания площадью до 500 м2, этажностью не выше двух уровней с мансардой. Общая площадь рассчитывается методом прибавления всех значений площадей: дома, гаража, бани, летней кухни и других хозяйственных построек, которые расположены на участке.
Где получить разрешение на строительство?
Разрешительный документ, который даёт право на строительство, называется уведомлением о начале строительных работ с объектами, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта. Такое уведомление должно быть зарегистрировано в реестре Государственной инспекции архитектурно-строительного контроля. Только после этого можно начинать строительство.
Предлагается пошаговая инструкция для сбора документов.
- Закажите топографическую съёмку участка земли, которым вы владеете на правах собственника или арендуете на длительный срок. Специалист, которому вы доверите эту задачу, должен иметь соответствующую лицензию. В документе должен отображаться план местности с очерченными границами участка, с указанием расстояний между всеми объектами, которые расположены на нём. Срок изготовления документа составляет от 5 до 30 дней. (Для некоторых районов Киевской области проведение топосъёмки не является обязательным).
- Если для выдачи разрешения на строительство в вашем районе топосъёмка не нужна, по нужно получить выкопировку из Генерального плана вашего муниципального образования. Заказывается такой документ в органе управления районной архитектурой. Обращайтесь в отдел архитектуры с заявлением. Не более, чем через 3 дня, вы получите на руки нужный документ.
- Закажите разработку эскиза о намерениях по строительным работам. В этом документе отражаются объекты запланированного строительства. Изготовить эскиз можно самостоятельно или заказать у архитектора. В нём должны отражаться такие сведения:
- поэтажные планы;
- внешний вид фасадов;
- разрезы жилого здания;
- технические и экономические показатели;
- план расположения будущих строений на участке.
- В районный отдел архитектуры должен быть подан пакет таких документов:
- выписка с государственного реестра или Государственный акт на владение землёй;
- кадастровый план участка (если такового нет, то копия государственного акта на землю предыдущего владельца);
- выкопировка из генерального плана города или села с указанием места расположения участка;
- технический паспорт (если оформляется реконструкция или строительство хозяйственных зданий);
- заявления владельца участка и организатора стройки;
- эскиз намерений по застройке;
- паспорт и справка о выдаче идентификационного кода владельцу участка.
В заявлении укажите такие моменты:
- название объекта;
- информация о владельце (адрес проживания, документ, подтверждающий владение, его регистрационный номер);
- параметры постройки (высота, расстояние от стен объекта до границ участка, до других построек, туалета, гаража, мусоросборника и т.д.);
- тип ограждения участка, расстояние от запланированной постройки до улицы;
- требование на получение технических условий по хозяйственным коммуникациям;
- указание места будущей постройки на Генеральном плане;
- справка от председателя товарищества о праве собственности на земельный надел;
- планы этажей и чертежи будущих фасадов.
Эти документы подаются для получения строительного паспорта. Сроки его получения в Киевской области достигают 10 дней. Процент отказов достаточно высок. Многим претендентам приходится подавать документы по несколько раз, переделывая эскизы и чертежи.
Когда строительный паспорт вам выдан, остаётся последний шаг: регистрация уведомления.
Для его подачи нужно заполнить документ, который называется уведомления о начале строительных работ и подать его В ГАСК. На рассмотрение вашего уведомления отводится 10 рабочих дней. По истечению этого срока уведомления должно быть рассмотрено и зарегистрировано. Удостовериться в том, что документ прошёл процедуру регистрации можно на сайте Реестра ГАСК. Только после того, как оно появится в Реестре, вы можете начинать строительство.
Вывод
Чтобы быстро получить разрешение на строительство, нужно знать тонкости процедуры и правила оформления. В противном случае попытки могут затянуться на неопределённый срок.
Специалисты компании Согласование.in.ua предлагают услуги быстрого и качественного оформления. Профессионалы гарантируют результат в кратчайшие сроки.
