В собственности сотен тысяч украинских семей находятся садовые и дачные дома. Обычно ими пользуются в теплое время года, приезжают на выходные или для уборки урожая. Однако нередки случаи, когда такое жилье становится единственным. Для полноценного использования необходимо переоформление дачного дома в жилой. Компания Согласование.in.ua выполняет полный комплекс услуг по подготовке документов и их регистрации в соответствующих органах.

Для чего требуется переоформление дачного участка в жилой дом

Изменение классификации жилой недвижимости имеет ряд преимуществ:

  1. За владельцем дома закрепляется право на регистрацию бывшего садового дома в качестве постоянного места проживания. Это позволяет пользоваться в полном объеме государственными и административными услугами: обращаться за квалифицированной медицинской помощью, оформлять детей в школы, находящиеся в данном районе, получать на указанный адрес почтовую корреспонденцию и многое другое.
  2. Изменение статуса дома на с дачного на жилой упрощает процедуру регистрации взведенных на участке строений (гаража, бани, сарая и пр.);
  3. Изменение категории строения значительно повышает его стоимость, так как продается не участок с постройками, а жилое строение с конкретным адресом;
  4. На дом, перешедший в категорию жилых, может быть оформлена субсидия по оплате коммунальных услуг.

Правила перевода

Переоформление дачного участка в жилой дом производится в соответствии с Постановлением Кабмина Украины о порядке перевода, в которые летом 2017 года были внесены определенные изменения. После изменений, в которые было внесена передача контрольных полномочий от ГАСИ местным органам, процедура упростилась, но все равно она требует значительных временных затрат и усилий.

Процедура оформления перевода описывается довольно просто – владельцу дома достаточно подать в исполнительный территориальный орган заявление, составленное по установленной форме. К заявлению требуется приложить следующие документы:

  • копия права собственности на дачный дом, заверенная нотариусом;
  • соглашение всех совладельцев на перевод дома в категорию жилых;
  • отчет о техническом осмотре дома с заключением о его соответствии строительным государственным нормам.
  • После передачи пакета документов в течение месяца органы местного самоуправления обязаны принять соответствующее решение о переводе садового или дачного дома в категорию жилых строений или отказе в переводе. Правительством установлен перечень оснований, на основании которых можно получить такой отказ:
  • отсутствие каких-либо необходимых документов;
  • выявление предоставления недостоверных сведений;
  • установление несоответствия дома требованиям норм, предъявляемым к жилым домам.

Последнее основание чаще всего используется в качестве причины отказа. Самостоятельно установить соответствия нормам исполком не может, поэтому требуется обращение к специалистам. Если же в структуре органа таких специалистов нет, он будет вынужден обращаться в управление градостроительства и архитектуры районной администрации. Что, как минимум, приводит к срыву оговоренных законом сроков. Поэтому важно, чтобы и процедура подачи документов, и технический осмотр проводился специалистами, прошедшими соответствующую аттестацию – это избавляет собственников от получения отказа и дальнейшего обращения в суд.

Соответствие нормам, отвечающим требованиям ГСН В.2.2-15-2005 (государственные строительные нормы) определяется исполнителем, имеющим необходимую лицензию. Если домовладельцем была оформлена декларация о принятии объекта в эксплуатацию, в ней указываются необходимые данные, но чаще всего этот документ на дачный или садовый дом не оформляются.

В новой форме отчета устранены факторы, которые раньше не позволяли провести перевод дома из одной категории в другую (отнесение строения к одному из шести классов, печень и классификация строительных материалов, замеры дверей и окон и т.д.). Основные признаки, которые позволяют отнести дом к жилым:

  • высота потолков не менее 2,5 метров;
  • надежность постройки — отсутствие деформаций несущих конструкций, которые могут привести его обрушению;
  • наличие отопления, позволяющего проживать в доме круглый год.
  • возможность подъезда пожарных машин и невозможность перекидывания огня при пожаре на соседние дома.

Если перечисленных недостатков местным советом не обнаружено, в течение трех дней после того, как решение будет принято, домовладельцу отправляется заказное письмо с вложением.

Однако, кроме оговоренных недостатков, которые могут привести к отказу в переводе дома в категорию жилых, есть другие вопросы, которые необходимо решить еще на этапе подготовки:

  • присвоение почтового адреса;
  • изменение категории земель.

В решении о переводе указывается адрес строения, поэтому желательно получить его еще до подачи заявления. Процедура получения почтового адреса достаточно сложная и длительная, поэтому этот вопрос желательно решить первым. Специалисты Согласование.in.ua могут взять на себя все необходимые работы по получению адреса или другой проблемы с изменением категории земельного участка.

Дачные и садовые дома возводятся на землях, выделенных для дачного строительства или земледелия, то есть не предназначенных для возведения жилых домов. Эти данные внесены в документы на земельный участок. В результате застройщик попадает в неприятную ситуацию – после того как садовый дом будет переведен в категорию жилых, а его владелец становится нарушителем закона — Земельный кодекс Украины точно определяет назначение участков. Недоработка закона приводит к тому, что собственники за нецелевое использование земель могут подвергаться штрафам или ладе лишению самого участка. Поэтому проще сначала изменить целевое назначение земельного участка, получить кадастровый номер, а уже потом оформлять технический паспорт дома и подавать заявление о его переводе в жилые.

После того как будет получено решение о переводе садового дома в жилой, объект недвижимости заносится в Государственный реестр вещных прав, а его владельцы могут пользоваться всеми правами, которые имеют украинцы, зарегистрированные по конкретному адресу.

Вадим Заставленко
Дежурный консультант «Согласование.in.ua»
4:48 30/09/2020
Получите ответы на 5 основных вопросов об оформлении документов на строительство и недвижимость:
  1. Какая процедура оформления подходит для Вашего объекта?
  2. Какие документы необходимы для оформления?
  3. Сколько этапов и в каком порядке оформляются документы?
  4. Какие реальные сроки оформления документов?
  5. Какие гарантии дает компания "Согласование.in.ua"?
Мы перезвоним Вам в течении 30 минут

Обращаем Ваше внимание, что время работы нашего офиса с 9:00 до 19:00. Если Вы оставляете заявку в нерабочее время, Вам перезвонят на следующий рабочий день.

Контакты

г. Киев, 03124
ул. Василенко 21, оф. 311

Шулявская

Как добраться (на авто, на общественном транспорте)?
Автотранспортом

Ссылка в гугл Карты

Направляйтесь по ул. Вадима Гетьмана и ул. Борщаговская в сторону ул. Николая Василенко.
Поверните направо на ул. Николая Василенко, через 200 м., по правой стороне будет пункт назначения.

На автобусе

Ссылка в гугл Карты

На трамвае No 14 от станции метро Берестейская - ул. Николая Василенко.2.
Далее нужно идти пешком 8 минут до пункта назначения.


Тел.: +38 (044) 333 42 96
Тел.: +38 (067) 761 23 58
Email: [email protected]

График работы: Пн-Пт с 9:00 до 19:00 (после 19:00 по договорённости)