Построить дом недостаточно для того чтобы стать его полноценным владельцем. Законодательство Украины определяет за человеком право на владение только после того как объект недвижимости будет поставлен на государственный учет. Для того чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом, потребуется начать решать вопросы по его легализации еще на стадии подготовки к стройке.

Зачем регистрировать садовые и дачные дома

Верховной Радой в начале 2017 года внесли изменения в законодательные акты, регулирующие градостроительную деятельность. Одно из изменений касается штрафов за незаконно возведенные строения. Размер штрафа зависит от категории, к которой отнесен дом.

Садовые строения относятся к категории СС1, а суммы штрафов напрямую зависят от времени строительства:

  • если дом построен в период с 05.08.1992 до 12.03.2011, штраф за подготовительные работы без уведомления ГАСИ составляет 5 минимальных зарплат, за неуведомление о строительство – 10 минимальных зарплат;
  • дома, построенные после 12.03.2011, облагаются еще большим штрафом – 18 минимальных зарплат.

Кроме денежных штрафов владельца незарегистрированных дачных домов не имеют возможности распоряжаться недвижимостью: продавать, передавать по наследству, дарить или сдавать в аренду. Невозможно подключить к таким объектам коммуникации, поменять категорию на жилую и прописаться. Свидетельство о получении государственной регистрации не только освобождает от начисления штрафов, но и дает полное право на распоряжение недвижимостью.

В результате проще зарегистрировать садовый или дачный дом, чем оплачивать штрафы, которые могут превышать его стоимость.

Что необходимо для регистрации садового или дачного дома

Регистрация дачного дома требует наличия документов на земельный участок, подтверждающих право собственности. Земля должна иметь соответствующее целевое назначение, состоять на учете в кадастровой палате, где на нее оформлен кадастровый паспорт. Если такой документ отсутствует, законно начать строить или зарегистрировать уже построенный дом невозможно.

Узаконить строение можно двумя способами: законно – до начала стройки, постфактум – легализовать самострой. Оба варианта подразумевают сбор большого пакета документов и неоднократных обращений в различные инстанции.

На этапе подготовки к строительным работам следует предоставить соответствующее заявление в орган местного управления, уплатить государственную пошлину, проделать следующие работы и подготовить ряд документов:

строительный паспорт – оформляется отделом архитектуры районного органа управления при условии, если его площадь строения не больше 300 квадратных метров в случае если этот показатель выше, потребуется получение градостроительных условий, а также разработка и соглашение проекта дома;

  • уведомление о начале строительства – в ГАСК получается и заполняется декларация Д1;
  • оформляется технический паспорт в БТИ;
  • декларация о готовности – новое обращение в ГАСК по окончании строительства (они не может отличаться от проектной декларации);
  • получение почтового адреса;
  • оформление документов на право собственности в Государственной регистрационной службе.

Список необходимых документов надо дополнить соглашением иных собственников, если объект принадлежит нескольким гражданам и справкой с дачного/садового кооператива.

Если же дом уже возведен, узаконить его можно, как через районную администрацию, так и в судебном порядке.

Компания Согласование.in.ua оказывает услуги по регистрации строений всеми описанными способами. Наши клиенты освобождаются от сбора документации, посещения государственных заведений и других хлопот и гарантированно получают

Вадим Заставленко
Дежурный консультант «Согласование.in.ua»
2:56 12/07/2020
Получите ответы на 5 основных вопросов об оформлении документов на строительство и недвижимость:
  1. Какая процедура оформления подходит для Вашего объекта?
  2. Какие документы необходимы для оформления?
  3. Сколько этапов и в каком порядке оформляются документы?
  4. Какие реальные сроки оформления документов?
  5. Какие гарантии дает компания "Согласование.in.ua"?
Мы перезвоним Вам в течении 30 минут

Обращаем Ваше внимание, что время работы нашего офиса с 9:00 до 19:00. Если Вы оставляете заявку в нерабочее время, Вам перезвонят на следующий рабочий день.

Контакты

г. Киев, 03124
ул. Василенко 21, оф. 311

Шулявская

Как добраться (на авто, на общественном транспорте)?
Автотранспортом

Ссылка в гугл Карты

Направляйтесь по ул. Вадима Гетьмана и ул. Борщаговская в сторону ул. Николая Василенко.
Поверните направо на ул. Николая Василенко, через 200 м., по правой стороне будет пункт назначения.

На автобусе

Ссылка в гугл Карты

На трамвае No 14 от станции метро Берестейская - ул. Николая Василенко.2.
Далее нужно идти пешком 8 минут до пункта назначения.


Тел.: +38 (044) 333 42 96
Тел.: +38 (067) 761 23 58
Email: [email protected]

График работы: Пн-Пт с 9:00 до 19:00 (после 19:00 по договорённости)