В собственности сотен тысяч украинских семей находятся садовые и дачные дома. Обычно ими пользуются в теплое время года, приезжают на выходные или для уборки урожая. Однако нередки случаи, когда такое жилье становится единственным. Для полноценного использования необходимо переоформление дачного дома в жилой. Компания Согласование.in.ua выполняет полный комплекс услуг по подготовке документов и их регистрации в соответствующих органах.
Для чего требуется переоформление дачного участка в жилой дом
Изменение классификации жилой недвижимости имеет ряд преимуществ:
- За владельцем дома закрепляется право на регистрацию бывшего садового дома в качестве постоянного места проживания. Это позволяет пользоваться в полном объеме государственными и административными услугами: обращаться за квалифицированной медицинской помощью, оформлять детей в школы, находящиеся в данном районе, получать на указанный адрес почтовую корреспонденцию и многое другое.
- Изменение статуса дома на с дачного на жилой упрощает процедуру регистрации взведенных на участке строений (гаража, бани, сарая и пр.);
- Изменение категории строения значительно повышает его стоимость, так как продается не участок с постройками, а жилое строение с конкретным адресом;
- На дом, перешедший в категорию жилых, может быть оформлена субсидия по оплате коммунальных услуг.
Правила перевода
Переоформление дачного участка в жилой дом производится в соответствии с Постановлением Кабмина Украины о порядке перевода, в которые летом 2017 года были внесены определенные изменения. После изменений, в которые было внесена передача контрольных полномочий от ГАСИ местным органам, процедура упростилась, но все равно она требует значительных временных затрат и усилий.
Процедура оформления перевода описывается довольно просто – владельцу дома достаточно подать в исполнительный территориальный орган заявление, составленное по установленной форме. К заявлению требуется приложить следующие документы:
- копия права собственности на дачный дом, заверенная нотариусом;
- соглашение всех совладельцев на перевод дома в категорию жилых;
- отчет о техническом осмотре дома с заключением о его соответствии строительным государственным нормам.
- После передачи пакета документов в течение месяца органы местного самоуправления обязаны принять соответствующее решение о переводе садового или дачного дома в категорию жилых строений или отказе в переводе. Правительством установлен перечень оснований, на основании которых можно получить такой отказ:
- отсутствие каких-либо необходимых документов;
- выявление предоставления недостоверных сведений;
- установление несоответствия дома требованиям норм, предъявляемым к жилым домам.
Последнее основание чаще всего используется в качестве причины отказа. Самостоятельно установить соответствия нормам исполком не может, поэтому требуется обращение к специалистам. Если же в структуре органа таких специалистов нет, он будет вынужден обращаться в управление градостроительства и архитектуры районной администрации. Что, как минимум, приводит к срыву оговоренных законом сроков. Поэтому важно, чтобы и процедура подачи документов, и технический осмотр проводился специалистами, прошедшими соответствующую аттестацию – это избавляет собственников от получения отказа и дальнейшего обращения в суд.
Соответствие нормам, отвечающим требованиям ГСН В.2.2-15-2005 (государственные строительные нормы) определяется исполнителем, имеющим необходимую лицензию. Если домовладельцем была оформлена декларация о принятии объекта в эксплуатацию, в ней указываются необходимые данные, но чаще всего этот документ на дачный или садовый дом не оформляются.
В новой форме отчета устранены факторы, которые раньше не позволяли провести перевод дома из одной категории в другую (отнесение строения к одному из шести классов, печень и классификация строительных материалов, замеры дверей и окон и т.д.). Основные признаки, которые позволяют отнести дом к жилым:
- высота потолков не менее 2,5 метров;
- надежность постройки — отсутствие деформаций несущих конструкций, которые могут привести его обрушению;
- наличие отопления, позволяющего проживать в доме круглый год.
- возможность подъезда пожарных машин и невозможность перекидывания огня при пожаре на соседние дома.
Если перечисленных недостатков местным советом не обнаружено, в течение трех дней после того, как решение будет принято, домовладельцу отправляется заказное письмо с вложением.
Однако, кроме оговоренных недостатков, которые могут привести к отказу в переводе дома в категорию жилых, есть другие вопросы, которые необходимо решить еще на этапе подготовки:
- присвоение почтового адреса;
- изменение категории земель.
В решении о переводе указывается адрес строения, поэтому желательно получить его еще до подачи заявления. Процедура получения почтового адреса достаточно сложная и длительная, поэтому этот вопрос желательно решить первым. Специалисты Согласование.in.ua могут взять на себя все необходимые работы по получению адреса или другой проблемы с изменением категории земельного участка.
Дачные и садовые дома возводятся на землях, выделенных для дачного строительства или земледелия, то есть не предназначенных для возведения жилых домов. Эти данные внесены в документы на земельный участок. В результате застройщик попадает в неприятную ситуацию – после того как садовый дом будет переведен в категорию жилых, а его владелец становится нарушителем закона — Земельный кодекс Украины точно определяет назначение участков. Недоработка закона приводит к тому, что собственники за нецелевое использование земель могут подвергаться штрафам или ладе лишению самого участка. Поэтому проще сначала изменить целевое назначение земельного участка, получить кадастровый номер, а уже потом оформлять технический паспорт дома и подавать заявление о его переводе в жилые.
После того как будет получено решение о переводе садового дома в жилой, объект недвижимости заносится в Государственный реестр вещных прав, а его владельцы могут пользоваться всеми правами, которые имеют украинцы, зарегистрированные по конкретному адресу.