Переоформление дачного дома в жилой

В собственности сотен тысяч украинских семей находятся садовые и дачные дома. Обычно ими пользуются в теплое время года, приезжают на выходные или для уборки урожая. Однако нередки случаи, когда такое жилье становится единственным. Для полноценного использования необходимо переоформление дачного дома в жилой. Компания Согласование.in.ua выполняет полный комплекс услуг по подготовке документов и их регистрации в соответствующих органах.

Для чего требуется переоформление дачного участка в жилой дом

Изменение классификации жилой недвижимости имеет ряд преимуществ:

1. За владельцем дома закрепляется право на регистрацию бывшего садового дома в качестве постоянного места проживания. Это позволяет пользоваться в полном объеме государственными и административными услугами: обращаться за квалифицированной медицинской помощью, оформлять детей в школы, находящиеся в данном районе, получать на указанный адрес почтовую корреспонденцию и многое другое.
2. Изменение статуса дома на с дачного на жилой упрощает процедуру регистрации взведенных на участке строений (гаража, бани, сарая и пр.);
3. Изменение категории строения значительно повышает его стоимость, так как продается не участок с постройками, а жилое строение с конкретным адресом;
4. На дом, перешедший в категорию жилых, может быть оформлена субсидия по оплате коммунальных услуг.

Правила перевода

Переоформление дачного участка в жилой дом производится в соответствии с Постановлением Кабмина Украины о порядке перевода, в которые летом 2017 года были внесены определенные изменения. После изменений, в которые было внесена передача контрольных полномочий от ГАСИ местным органам, процедура упростилась, но все равно она требует значительных временных затрат и усилий.

Процедура оформления перевода описывается довольно просто – владельцу дома достаточно подать в исполнительный территориальный орган заявление, составленное по установленной форме. К заявлению требуется приложить следующие документы:

• копия права собственности на дачный дом, заверенная нотариусом;
• соглашение всех совладельцев на перевод дома в категорию жилых;
• отчет о техническом осмотре дома с заключением о его соответствии строительным государственным нормам.
• После передачи пакета документов в течение месяца органы местного самоуправления обязаны принять соответствующее решение о переводе садового или дачного дома в категорию жилых строений или отказе в переводе. Правительством установлен перечень оснований, на основании которых можно получить такой отказ:
• отсутствие каких-либо необходимых документов;
• выявление предоставления недостоверных сведений;
• установление несоответствия дома требованиям норм, предъявляемым к жилым домам.

Последнее основание чаще всего используется в качестве причины отказа. Самостоятельно установить соответствия нормам исполком не может, поэтому требуется обращение к специалистам. Если же в структуре органа таких специалистов нет, он будет вынужден обращаться в управление градостроительства и архитектуры районной администрации. Что, как минимум, приводит к срыву оговоренных законом сроков. Поэтому важно, чтобы и процедура подачи документов, и технический осмотр проводился специалистами, прошедшими соответствующую аттестацию – это избавляет собственников от получения отказа и дальнейшего обращения в суд.

Соответствие нормам, отвечающим требованиям ГСН В.2.2-15-2005 (государственные строительные нормы) определяется исполнителем, имеющим необходимую лицензию. Если домовладельцем была оформлена декларация о принятии объекта в эксплуатацию, в ней указываются необходимые данные, но чаще всего этот документ на дачный или садовый дом не оформляются.

В новой форме отчета устранены факторы, которые раньше не позволяли провести перевод дома из одной категории в другую (отнесение строения к одному из шести классов, печень и классификация строительных материалов, замеры дверей и окон и т.д.). Основные признаки, которые позволяют отнести дом к жилым:

• высота потолков не менее 2,5 метров;
• надежность постройки — отсутствие деформаций несущих конструкций, которые могут привести его обрушению;
• наличие отопления, позволяющего проживать в доме круглый год.
• возможность подъезда пожарных машин и невозможность перекидывания огня при пожаре на соседние дома.

Если перечисленных недостатков местным советом не обнаружено, в течение трех дней после того, как решение будет принято, домовладельцу отправляется заказное письмо с вложением.

Однако, кроме оговоренных недостатков, которые могут привести к отказу в переводе дома в категорию жилых, есть другие вопросы, которые необходимо решить еще на этапе подготовки:

• присвоение почтового адреса;
• изменение категории земель.

В решении о переводе указывается адрес строения, поэтому желательно получить его еще до подачи заявления. Процедура получения почтового адреса достаточно сложная и длительная, поэтому этот вопрос желательно решить первым. Специалисты Согласование.in.ua могут взять на себя все необходимые работы по получению адреса или другой проблемы с изменением категории земельного участка.

Дачные и садовые дома возводятся на землях, выделенных для дачного строительства или земледелия, то есть не предназначенных для возведения жилых домов. Эти данные внесены в документы на земельный участок. В результате застройщик попадает в неприятную ситуацию – после того как садовый дом будет переведен в категорию жилых, а его владелец становится нарушителем закона — Земельный кодекс Украины точно определяет назначение участков. Недоработка закона приводит к тому, что собственники за нецелевое использование земель могут подвергаться штрафам или ладе лишению самого участка. Поэтому проще сначала изменить целевое назначение земельного участка, получить кадастровый номер, а уже потом оформлять технический паспорт дома и подавать заявление о его переводе в жилые.

После того как будет получено решение о переводе садового дома в жилой, объект недвижимости заносится в Государственный реестр вещных прав, а его владельцы могут пользоваться всеми правами, которые имеют украинцы, зарегистрированные по конкретному адресу.

Самострой готовое строение, на которое его владелец не имеет документов, подтверждающих право собственности, разрешительной документации (разрешения на начало строительства, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию) или здание, которое возводится без таких документов.

Что относится к самострою в Украине

Процедура получения соглашений на строительство в Украине достаточно сложная и длительная, поэтому часть населения предпочитает сначала строить дом (или другу постройку), и только потом заниматься его официальным оформлением.

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» под самостроем подразумевает:

• — проведение строительства или подготовительных работ без утверждения проектной документации или разрешения на его выполнение;
• — жилой дом или любой другой объект недвижимости, построенный на земельном участке, который не был отведен для подобных целей, или строительство которого велось без утвержденного проекта, надлежащего разрешения либо возведенного со значительными нарушениями строительных норм.

Главные типы самостроя, выделяемые специалистами:

• объект несанкционированного строительства строится без законно оформленного разрешения или не введен в эксплуатацию согласно утвержденным правилам;
• строится с нарушением правил безопасной эксплуатации (фат определяется Инспекцией ГАСК или судебной экспертизой);
• объект самостроя, возводимый на сельскохозяйственных угодьях, на участках, непригодных для жилого строительства, или других землях, не предназначенных для этого.

К самострою относятся не только жилые строения, но и коммерческие объекты, хозяйственные постройки и т.д.

Для чего необходима легализация постройки

В Украине большое количество самостроя. Это и дачные дома. И самовольно возведенные дачные дома, и давно построенные частные жилые дома, зарегистрированные только у сельского головы, и гаражи и многие другие объекты недвижимости. Но каждое такое строение со временем может принести ряд серьезных проблем:

• штрафные санкции местных властей и ГАСК;
• невозможность выполнять какие-либо официальные действия, самострой нельзя продать, переоформить на другого собственника, подарить, передать по наследству;
• самовольную застройку могут заставить снести или просто отобрать, отсутствие имущественного права на объект не позволяет доказать своего права на владение;
• практически невозможно официально подключить самострой к центральным коммуникациям, электричеству, водопроводу и т.д.

Поэтому вопрос, как узаконить самострой, интересует каждого владельца зданий, построенных самовольно.

Как узаконить самострой

Од легализацией самостроя понимается ведение его в эксплуатацию и регистрация права в БТИ. Для этого необходимо получить от инспекции ГАСК подтверждение соответствия сооружения строительным норам. Сертификат соответствия выдается для домов І-ІІІ категории после подачи и регистрации декларации о готовности, для строений ІV — V категории подается акт готовности объекта.

Подать документы в ГАСК можно по упрощенной схеме, условия которой оговорены строительной амнистией принятой в январе 2019 года. Этот вариант подходит для владельцев следующих объектов:

• индивидуальных садовых, дачных и жилых домов, площадь которых не превышает 300 квадратных метров;
• сооружения сельхозназначения, если они были построены до 12.03.2011;
• приусадебные сооружения и здания, возведенные с 05.08.1992 до 09.04.2015 и если их площадь не больше 300 квадратных метров.

Кроме того, для того чтобы к этим объектам можно было применять амнистию, земельный участок, на котором было выполнено строительство, должен соответствовать целевому назначению. Под действие строительной амнистии не попадают многоэтажки и гаражи, построенные на территориях, относящихся к придомовым многоэтажных домов.

Второй вариант легализации — узаконить самострой через суд. Обращение в суд и получение положительного решения о признании права собственности дает возможность получить правоустанавливающие документ. Однако практический опыт показывает, что для положительного решения потребуется участие юриста специализирующегося на решении подобных вопросов.

Вне зависимости от того, какой из способов легализации самостроя будет выбран, потребуется предоставить следующий пакет документов:

• заявление о вводе объекта в эксплуатацию;
• технический паспорт строения и результаты технического обследования;
• отчет о техническом обследовании;
• документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построено здание.

В случае если все документы подготовлены и соответствуют оговоренным законами нормам, ГАСК рассматривает вопрос в течение месяца, поле чего выдает решение. Если самострой будет признан, то его владелец получает подтверждающие документы, регистрирует за домом почтовый адрес, получает в местном совете свидетельство права собственности, регистрирует недвижимость в БТИ и получает соответствующую выписку.

Компания Согласование.in.ua берет на себя выполнение всех работ, необходимых для легализации самостроя в Киеве и по всей Украине. Мы подготовим необходимый пакет документов, подадим их в соответствующие инстанции и гарантированно получим положительное решение, которое узаконит ваше строение.

 

Построить дом недостаточно для того чтобы стать его полноценным владельцем. Законодательство Украины определяет за человеком право на владение только после того как объект недвижимости будет поставлен на государственный учет. Для того чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом, потребуется начать решать вопросы по его легализации еще на стадии подготовки к стройке.

Зачем регистрировать садовые и дачные дома

Верховной Радой в начале 2017 года внесли изменения в законодательные акты, регулирующие градостроительную деятельность. Одно из изменений касается штрафов за незаконно возведенные строения. Размер штрафа зависит от категории, к которой отнесен дом.

Садовые строения относятся к категории СС1, а суммы штрафов напрямую зависят от времени строительства:

• если дом построен в период с 05.08.1992 до 12.03.2011, штраф за подготовительные работы без уведомления ГАСИ составляет 5 минимальных зарплат, за неуведомление о строительство – 10 минимальных зарплат;
• дома, построенные после 12.03.2011, облагаются еще большим штрафом – 18 минимальных зарплат.

Кроме денежных штрафов владельца незарегистрированных дачных домов не имеют возможности распоряжаться недвижимостью: продавать, передавать по наследству, дарить или сдавать в аренду. Невозможно подключить к таким объектам коммуникации, поменять категорию на жилую и прописаться. Свидетельство о получении государственной регистрации не только освобождает от начисления штрафов, но и дает полное право на распоряжение недвижимостью.

В результате проще зарегистрировать садовый или дачный дом, чем оплачивать штрафы, которые могут превышать его стоимость.

Что необходимо для регистрации садового или дачного дома

Регистрация дачного дома требует наличия документов на земельный участок, подтверждающих право собственности. Земля должна иметь соответствующее целевое назначение, состоять на учете в кадастровой палате, где на нее оформлен кадастровый паспорт. Если такой документ отсутствует, законно начать строить или зарегистрировать уже построенный дом невозможно.

Узаконить строение можно двумя способами: законно – до начала стройки, постфактум – легализовать самострой. Оба варианта подразумевают сбор большого пакета документов и неоднократных обращений в различные инстанции.

На этапе подготовки к строительным работам следует предоставить соответствующее заявление в орган местного управления, уплатить государственную пошлину, проделать следующие работы и подготовить ряд документов:

строительный паспорт – оформляется отделом архитектуры районного органа управления при условии, если его площадь строения не больше 300 квадратных метров в случае если этот показатель выше, потребуется получение градостроительных условий, а также разработка и соглашение проекта дома;

• уведомление о начале строительства – в ГАСК получается и заполняется декларация Д1;
• оформляется технический паспорт в БТИ;
• декларация о готовности – новое обращение в ГАСК по окончании строительства (они не может отличаться от проектной декларации);
• получение почтового адреса;
• оформление документов на право собственности в Государственной регистрационной службе.

Список необходимых документов надо дополнить соглашением иных собственников, если объект принадлежит нескольким гражданам и справкой с дачного/садового кооператива.

Если же дом уже возведен, узаконить его можно, как через районную администрацию, так и в судебном порядке.

Компания Согласование.in.ua оказывает услуги по регистрации строений всеми описанными способами. Наши клиенты освобождаются от сбора документации, посещения государственных заведений и других хлопот и гарантированно получают

Вы решили построить садовый домик на собственном участке или накопили на возведение большого коттеджа, в котором будет постоянно проживать ваша семья. С чего начинать работу? С покупки материалов или составления проекта?

Подготовительные работы начинаются с того, что нужно получить разрешение на строительство. Собирать бумаги и обхаживать государственных чиновников вы можете самостоятельно. Но это займёт много времени. Ошибки в оформлении будут очень дорого стоить в буквальном смысле этого слова. Поэтому есть смысл обратиться к профессионалам, которые быстро и правильно подготовят разрешительную документацию. Компания Согласование.in.ua предоставляет такие услуги жителям Киева и области.

Как получить разрешение на строительство?

Речь пойдёт о получении разрешений на строительство жилых объектов СС1 класса последствий. К таким относятся жилые здания площадью до 500 м², этажностью не выше двух уровней с мансардой. Общая площадь рассчитывается методом прибавления всех значений площадей: дома, гаража, бани, летней кухни и других хозяйственных построек, которые расположены на участке.

Где получить разрешение на строительство?

Разрешительный документ, который даёт право на строительство, называется уведомлением о начале строительных работ с объектами, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта. Такое уведомление должно быть зарегистрировано в реестре Государственной инспекции архитектурно-строительного контроля. Только после этого можно начинать строительство.

Предлагается пошаговая инструкция для сбора документов.

1. Закажите топографическую съёмку участка земли, которым вы владеете на правах собственника или арендуете на длительный срок. Специалист, которому вы доверите эту задачу, должен иметь соответствующую лицензию. В документе должен отображаться план местности с очерченными границами участка, с указанием расстояний между всеми объектами, которые расположены на нём. Срок изготовления документа составляет от 5 до 30 дней. (Для некоторых районов Киевской области проведение топосъёмки не является обязательным).

1. Если для выдачи разрешения на строительство в вашем районе топосъёмка не нужна, по нужно получить выкопировку из Генерального плана вашего муниципального образования. Заказывается такой документ в органе управления районной архитектурой. Обращайтесь в отдел архитектуры с заявлением. Не более, чем через 3 дня, вы получите на руки нужный документ.

1. Закажите разработку эскиза о намерениях по строительным работам. В этом документе отражаются объекты запланированного строительства. Изготовить эскиз можно самостоятельно или заказать у архитектора. В нём должны отражаться такие сведения:

• поэтажные планы;
• внешний вид фасадов;
• разрезы жилого здания;
• технические и экономические показатели;
• план расположения будущих строений на участке.

1. В районный отдел архитектуры должен быть подан пакет таких документов:

• выписка с государственного реестра или Государственный акт на владение землёй;
• кадастровый план участка (если такового нет, то копия государственного акта на землю предыдущего владельца);
• выкопировка из генерального плана города или села с указанием места расположения участка;
• технический паспорт (если оформляется реконструкция или строительство хозяйственных зданий);
• заявления владельца участка и организатора стройки;
• эскиз намерений по застройке;
• паспорт и справка о выдаче идентификационного кода владельцу участка.

В заявлении укажите такие моменты:

• название объекта;
• информация о владельце (адрес проживания, документ, подтверждающий владение, его регистрационный номер);
• параметры постройки (высота, расстояние от стен объекта до границ участка, до других построек, туалета, гаража, мусоросборника и т.д.);
• тип ограждения участка, расстояние от запланированной постройки до улицы;
• требование на получение технических условий по хозяйственным коммуникациям;

• указание места будущей постройки на Генеральном плане;
• справка от председателя товарищества о праве собственности на земельный надел;

• планы этажей и чертежи будущих фасадов.

Эти документы подаются для получения строительного паспорта. Сроки его получения в Киевской области достигают 10 дней. Процент отказов достаточно высок. Многим претендентам приходится подавать документы по несколько раз, переделывая эскизы и чертежи.

Когда строительный паспорт вам выдан, остаётся последний шаг: регистрация уведомления.

Для его подачи нужно заполнить документ, который называется уведомления о начале строительных работ и подать его В ГАСК. На рассмотрение вашего уведомления отводится 10 рабочих дней. По истечению этого срока уведомления должно быть рассмотрено и зарегистрировано. Удостовериться в том, что документ прошёл процедуру регистрации можно на сайте Реестра ГАСК. Только после того, как оно появится в Реестре, вы можете начинать строительство.

Вывод

Чтобы быстро получить разрешение на строительство, нужно знать тонкости процедуры и правила оформления. В противном случае попытки могут затянуться на неопределённый срок.

Специалисты компании Согласование.in.ua предлагают услуги быстрого и качественного оформления. Профессионалы гарантируют результат в кратчайшие сроки.

Законодательством Украины предусмотрена процедура введения в эксплуатацию жилого объекта, который был возведён силами владельца. Это означает, что вы имеете право построить на участке земли, которым владеете, дом по собственному проекту. Но для подключения к нему инженерно-хозяйственных коммуникаций придётся получить некоторые бумаги. Вы можете заняться этим самостоятельно, потратив уйму средств и времени, или доверить оформление профессионалам компании «Согласование.in.ua».

Что такое ввод в эксплуатацию жилых объектов?

Задачей процедуры является подтверждение государственными органами факта пригодности построенного жилья для проживания. Все жилые объекты делятся на классы. Рассмотрим процедуры по вводу объекта в эксплуатацию, если он относится к СС1 классу.

К числу таких объектов относятся жилые или садовые дома общей площадью до 500 кв.м. При этом подсчитываются квадратные метры самого дома и хозяйственных построек (например, летней кухни, гаража, бани, сарая и т.д.). Этажность здания ограничивается двумя этажами без учёта мансарды.

Как осуществляется ввод дома в эксплуатацию?

Нужно понимать, что построить где-либо свой дом вы не сможете. Вы не можете возвести здание на участке, который вам не принадлежит на правах собственности или долгосрочной аренды. Могут быть введены в эксплуатацию жилые здания, которые построены на участках:

• подходящих по целевому назначению;
• с присвоенным кадастровым номером;
• с присвоенным ему адресом;
• без ограничений на застройку.

Приступать к строительству можно, если к участку не будет никаких претензий на стадии оформления. Иначе вам не удастся узаконить своё жильё.

Существует четыре вида процедур оформления для жилых объектов СС1 класса последствий. Выбор одной из них зависит от того, какую площадь имеет дом, и в каком году он был построен. Если с первым параметром всё понятно, то второй часто вызывает споры.

Дата постройки определяется по правоустанавливающим документам на земельный надел (государственный акт, договор купли/продажи и т.д.). Если документы подтверждают, что земельный участок достался вам, например, в 1985 году, можно предположить, что строительство дома было окончено до 1992 года.

Все объекты условно можно разделить на четыре группы.

1. Дома площадью до 300 м², построенные до 1992 года.
2. Дома площадью до 300 м², возведённые в период с  5 августа 1992 года до 5 апреля 2015 года.
3. Дома площадью до 500 м², построенные с 5 августа 1992 года до 5 апреля 2015 года.
4. Дома площадью до 300 м². построенные после 5 апреля 2015 года.

В зависимости от того, к какой группе относится ваше жильё, будет выбираться процедура его ввода в эксплуатацию. Для первой группы действует упрощённая процедура с урезанным пакетом документов. Здания второй группы подпадают под строительную амнистию. Последние две группы ввести в эксплуатацию сложнее всего.

Какие документы необходимы для ввода в эксплуатацию?

Предлагаются пошаговые инструкции для ввода в эксплуатацию построек каждой из групп.

Для первой группы

1. Нужно заказать изготовление техпаспорта. Такую услугу может оказывать организация, которая имеет соответствующую лицензию.
2. Получите справку от сертифицированной организации о том, что здание было построено до 1992 года и пригодно для проживания.
3. В регистрационную службу подайте пакет:

• технический паспорт на постройку;
• государственный акт или другой документ, подтверждающий право собственности на землю;
• копия украинского паспорта и справки о выдаче идентификационного кода.

Для второй группы

1. Необходимо заказать изготовление технического паспорта. Ранее эту услугу оказывало бюро технической инвентаризации. Сегодня такой сервис может предоставлять организация, получившая лицензию на эту деятельность.
2. В Государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля необходимо подать заполненную декларацию о готовности объекта к эксплуатации вместе с пакетом правоустанавливающих документов и техническим паспортом.
3. Нужно получить в ГАСК декларацию о готовности к эксплуатации.
4. Зарегистрировать право на владение домом в Едином реестре.
5. В регистрационную службу подаются такие документы:

• техпаспорт дома;
• свидетельство о праве владения землёй или государственный акт;
• копию паспорта владельца и справки о выдаче ему идентификационного кода;
• декларацию о вводе здания в эксплуатацию;
• оригиналы квитанций об оплате регистрационных услуг и госпошлины.

Для третьей и четвёртой группы

1. Закажите проведение геодезической съёмки. Эту услугу может оказывать геодезист со специальной лицензией. Результатом его работы будет документ, в котором отображён план местности с полной информацией о ней, указанием расстояния между расположенными объектами и границами земельного участка.
2. Закажите архитектору или изготовьте самостоятельно эскиз намерений строительства. Он должен отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасадов.
3. Закажите изготовление строительного паспорта. Этот документ заверяет Ваше намерение построить дом. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Его выдаёт районный отдел архитектуры. Для изготовления строительного паспорта туда нужно подать документы:

• копию генерального плана с вашим участком;
• эскизный проект о намерении застройки;
• топографический план местности;
• копия (нотариально заверенная) правоустанавливающего документа на земельный надел;
• копия паспорта заявителя и справки о присвоении идентификационного кода.

1. Зарегистрируйте уведомление о начале работ по строительству. Для этого в Государственную архитектурно-строительную инспекцию подаётся декларация. Это можно сделать через Центр административных услуг.
2. Закажите изготовление техпаспорта на дом. Доверьте это специалисту организации, которая имеет соответствующую лицензию.
3. Если площадь дома превышает 300 м², оплатите налог в размере 4% от стоимости строительства. Это долевое участие в инфраструктуру муниципального образования (села или города).Для этого вам нужно заключить договор с департаментом экономики и инвестирования при местной администрации о долевом участии в строительстве.
4. Зарегистрируйте декларацию о вводе в эксплуатацию. Для этого нужно заполнить её и подать в ГАСК через Центр предоставления административных услуг.
5. Получив декларацию, зарегистрируйте право собственности Едином реестре. Для этого в в территориальное отделение Государственной регистрационной службы нужно подать такие документы:

• технический паспорт на дом;
• государственный акт или свидетельство о собственности на земельный надел;
• декларация о вводе здания в эксплуатацию;
• копии паспорта и идентификационного кода владельца;
• квитанции об оплате госпошлины и услуг регистрации.

Вывод

Как видите, процедуры ввода в эксплуатацию жилых зданий не отличаются простотой. Принимаясь за самостоятельное оформление, будьте готовы к тому, что придётся потратить много сил, времени и средств. Малейшие ошибки на пути к решению задачи могут привести к отказу в получении разрешения.

Доверяя профессионалам компании «Согласование.in.ua решение этого вопроса, вы значительно сэкономите время и получите гарантированный результат.